店舗を開業する際、多くの人が賃貸を選びますが、長期的なコストを考えると自社で建設する方が有利な場合もあります。賃貸は初期費用が高く、毎月の家賃負担が続きます。一方、設備ローンを活用すれば、自社資産として店舗を所有でき、将来的な収益化も可能です。
本記事では、賃貸と建築のコスト比較、鉄骨構造のメリット、不動産活用による収益化のポイントを解説します。
1. 賃貸 vs 建築：どちらがコスト的に有利か？
賃貸店舗の初期費用・ランニングコスト
賃貸店舗を借りる際、初期費用として以下の項目が一般的です。まず、保証金（敷金）は賃料の6～12ヶ月分が相場とされています。
次に、礼金が賃料の1～2ヶ月分、前家賃として契約開始月の賃料、そして仲介手数料が賃料の1ヶ月分程度かかることが多いです。
さらに、火災保険料や内装工事費用も必要となります。例えば、月額賃料が10万円の場合、これらを合計すると約90万円以上の初期費用が発生することになります。ランニングコストとしては、毎月の賃料に加え、光熱費や通信費、メンテナンス費用などが継続的に必要です。これらの費用は、店舗の規模や業種によって変動します。
設備ローンを活用して店舗を建てるメリット
店舗を新たに建設する際、設備ローンを活用することで初期費用の負担を軽減できます。内装工事や設備導入にかかる高額な初期投資を分割払いとすることで、手元資金を他の運転資金やマーケティング活動に充てることが可能です。
また、ローンを利用して取得した設備や内装は資産として計上でき、将来的な価値として残ります。さらに、ローンの返済を適切に行うことで、店舗の信用力向上が期待でき、将来的な追加融資やビジネス拡大に役立ちます。
ただし、利息負担や審査の厳しさといったデメリットも存在するため、事前の計画と慎重な判断が必要です。
長期的なコスト比較（家賃 vs 設備ローン）
店舗を賃貸する場合、毎月の家賃支払いが発生し、長期的には多額の費用となります。一方、設備ローンを利用して自社店舗を建設する場合、ローン返済が完了すれば、その後の家賃負担はなくなります。
例えば、月額家賃10万円の物件を10年間借りると、総額で1,200万円の支払いとなります。しかし、同じ金額を設備ローンで借り入れ、自社店舗を建設した場合、10年後には資産としての店舗が手元に残ります。
さらに、店舗部分の建築費用やローン利息は経費として計上でき、税務上のメリットも期待できます。ただし、設備ローンには利息負担が伴い、初期の資金計画が重要となります。
2. 鉄骨（スチール製）構造の店舗を建てるメリットとは？
耐久性・メンテナンスコストの違い
建物の構造によって、耐久性やメンテナンスコストは大きく異なります。鉄骨造は、木造住宅の約2倍の法定耐用年数を持ち、耐久性に優れています。
しかし、鉄骨は錆びやすいため、防錆処理や定期的な塗装が必要です。一方、木造は初期費用が低く、工期が短いメリットがありますが、湿気やシロアリの被害を受けやすく、定期的なメンテナンスが不可欠です。
適切な維持管理を行えば、どちらの構造も長期間使用可能ですが、メンテナンスの頻度や費用を考慮することが重要です。
地震・災害に強い鉄骨（スチール製）構造の優位性
鉄骨造は、強度と柔軟性に優れ、地震や台風などの自然災害に対して高い耐性を持ちます。
鉄骨の安定した品質により、施工時のばらつきが少なく、耐震性の高い建物を実現できます。さらに、鉄骨造は大空間や大きな窓を設計しやすく、設計の自由度が高い点も魅力です。
ただし、重量があるため、地盤補強が必要になる場合があり、建築コストが高くなることもあります。これらの点を踏まえ、耐震性や設計の自由度を重視する場合、鉄骨造は有力な選択肢と言えます。
規格品ガレージを活用した低コストな建築方法
規格品ガレージは、低コストかつ短期間での施工が可能で、倉庫やガレージだけでなく、事務所や飲食店など多様な用途に活用できます。既製品のガレージは、オーダーメイドで一から建築するよりも安価で、費用を抑えたい方におすすめです。
ただし、規格品のガレージは一般的な車のサイズを基準に設計されているため、大型車やSUVの場合、スペースが狭い可能性があります。購入前に、自分の車を入れるとどれくらいの余裕があるのか、先々のことを考慮して検討することが重要です。
また、コンテナタイプや自分で組み立てるキットタイプなど、さまざまな選択肢があるため、用途や組み立ての難易度をしっかり確認しておくことが必要です。これらの点を踏まえ、規格品ガレージを活用することで、コストを抑えつつ、ニーズに合った建築が可能となります。
3. 店舗を資産化し、収益を生む方法
店舗を建てることで不動産を活用できる
店舗を新たに建設することで、所有する土地を有効活用できます。空き地や未利用地に店舗を建てることで、土地の価値を高め、収益を生む資産へと転換できます。また、地域のニーズに合った店舗を設計することで、地域社会への貢献も可能です。
さらに、店舗兼用住宅を検討することで、建築コストの削減や生活空間の確保が可能となり、効率的な土地活用が期待できます。
固定資産税・相続税の負担を軽減する方法
土地や建物を所有する際、固定資産税や相続税の負担が生じます。これらの税負担を軽減するためには、以下の方法が考えられます。まず、土地活用を行い、収益性を高めることで、税負担を相殺する収入を得ることが可能です。
また、適切な資産評価や税制上の特例措置を活用することで、税負担の軽減が期待できます。ただし、具体的な対策を講じる際は、専門家への相談が重要です。
店舗の一部を倉庫や賃貸スペースとして活用する戦略
店舗の一部を倉庫や賃貸スペースとして活用することで、収益源を多様化し、リスク分散が可能となります。例えば、店舗内に余剰スペースがある場合、その部分を他の事業者や個人に貸し出すことで、安定した賃料収入を得ることができます。
また、倉庫スペースを設けることで、在庫管理の効率化や物流コストの削減が期待できます。このような戦略は、店舗運営の柔軟性を高め、経営の安定化に寄与します。
まとめ
店舗経営を考える際、賃貸と建築のどちらが適しているかは、長期的な視点でのコストとメリットを比較することが重要です。賃貸は初期費用が高く、毎月の家賃負担が続きますが、柔軟に移転できる利点があります。
一方、設備ローンを活用して店舗を建設すれば、資産として残り、将来的な収益化も可能です。特に鉄骨構造は耐久性が高く、メンテナンスコストを抑えやすい点が魅力です。また、店舗の一部を倉庫や賃貸スペースとして活用すれば、さらなる収益化も期待できます。
さらに、不動産活用によって固定資産税や相続税の負担を軽減することも可能です。店舗運営の安定性を高めるために、自社建築の選択肢をぜひ検討してみてください。
